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지난달 수도권과 지방 아파트 입주율이 동반 하락하면서 아파트 당첨자 10명 중 3명이 기존 주택 매각 지연 등을 이유로 입주하지 못한 것으로 파악됐다.
일반적으로 아파트를 분양받은 실수요자는 기존 주택의 매도금액 또는 현재 거주 중인 전세보증금으로 잔금을 충당한다. 그런데 기존 집이 팔리지 않거나 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 입주 계획에 차질이 생길 수밖에 없는 처지에 놓일 수 있다.
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7일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 지난 3월 전국 아파트 입주율은 68.4%로 전월에 비해 3.6%포인트 하락했다. 지역별로 보면 수도권은 83.1%에서 80.6%로 2.5%포인트, 지방은 69.7%에서 65.8%로 3.9%포인트 각각 떨어졌다.
수도권에서는 서울(87.7%→85.2%)과 인천·경기권(80.7%→78.3%) 모두 입주율이 소폭 하락했다. 지방에서는 광주·전라권(75.1%→65.9%)과 제주권(74.0%→59.2%)의 입주율 하락폭이 컸다.
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미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연 36.4%, 세입자 미확보 23.6%, 잔금대출 미확보 21.8%, 분양권 매각 지연 1.8% 등이 꼽혔다. 특히 세입자 미확보를 미입주 원인으로 꼽은 응답 비율이 2월 16.1%에서 3월 23.6%로 대폭 상승했다.
고금리 기조 지속에 따라 매매 수요가 위축되거나 전세 수요로 전환된 가운데 임대인과 임차인 간 희망가격 격차가 커 거래가 더뎌지는 것으로 분석된다.
지역별로 보면 서울(84.8→102.7)과 수도권(80.7→91.3)의 입주전망지수는 큰 폭으로 올랐지만 광역시(79.2→70.7)와 도 지역(78.2→73.0)은 하락했다.
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서울은 지난해 10월 이후 처음으로 기준선 100을 넘었는데, 이 지수는 100을 넘으면 입주 상황이 전월에 비해 나아질 것으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미한다. 100을 밑돌면 그와 반대의 상황을 나타낸다.
아파트 입주전망지수는 지난해 11월 전월 대비 19.5 급락한 72.9를 기록한 이후 70선을 넘어섰다. 신생아 특례대출과 보금자리론, 부부간 중복 청약 허용 등 부동산 시장 활성화 정책이 쏟아지고 있지만 주택사업자의 심리를 개선시키기에는 아직 역부족으로 보인다고 주택산업연구원은 진단했다.
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또 수도권 입주전망지수 상승은 수도권 일부 단지의 가격 상승과 아파트 거래량 증가에 따른 주택사업자의 기대심리가 반영된 것으로 보인다고 주산연은 설명했다.
입주전망지수가 하락한 지방에서는 특히 충북(70.0→50.0)과 울산(85.7→66.6)의 지수가 큰 폭으로 떨어졌다.
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한편 입주율 저하로 건설업체의 자금 부담은 더욱 가중될 것으로 우려된다. 아파트 입주율은 전체 아파트에서 입주하거나 잔금을 납부한 주택의 비율을 뜻한다. 분양가는 계약 시 1020%, 중도금 60%, 나머지 잔금 2030%를 분납한다.
결국 100% 분양되더라도 입주일이 낮으면 건설사들의 자금 운영에 차질이 빚어질 것으로 보인다